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前几天，许多南方城市遭遇了大暴雨天气，造成许多路段被淹，车辆经过如同水上行舟，而有的小区就已经被来势凶猛的雨水倒灌导致被淹，可以说是一片汪洋，许多住在一楼的住户家里已经进水，生活用品都泡在水里……在这次自然灾害中，我们不仅应关注安全救援等方面的问题，还应该从买房的角度思考，了解这次暴雨事件给我们带来的买房启示，买房的时候，哪些房子要慎重考虑呢？

泄洪区房屋、别墅类房屋以及地下室车位要慎买

最近，南方地区许多城市都遭遇了大暴雨天气，暴雨中，多处街道出现内涝，部分小区被淹。

随着气候变化的加剧，暴雨天气在南方地区越来越频繁。这种极端天气不仅对人们的生活造成了很大的困扰，对于房屋购买者来说，也带来了一系列新的考量和注意事项。

第一要慎重选择泄洪区房屋

暴雨天气中，泄洪区房屋的安全性成为备受关注的焦点。

泄洪区房屋指的是位于洪水泄洪区域的房屋，其在暴雨天气中容易受到洪水侵袭。

洪水泄洪区域主要是为了在城市遭受大暴雨天气，来进行人工排水的地方，一般位于河流、湖泊、水库，或者地势比较低的地方。

所以，购买这类房屋时，我们应该慎重考虑其所处的地理位置，并咨询相关专业人士，以确保房屋的安全性。

虽然靠近湖泊的地方可能风景比较好，但买房的时候一定要咨询清楚，此区域是否位于城市的洪水泄洪区。

如果已经购买了泄洪区房屋的话，可以考虑投保相应的洪水险，以减少潜在的损失。

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第二要慎重购买别墅类房屋

在暴雨天气中，别墅类房屋往往存在一定的风险。

由于其多为独立的建筑物，而且门窗，阳台，天窗等开口部位比较多，所以在暴雨天气中易受到风雨的侵袭，可能导致屋顶漏水、墙体渗水等问题。

因此，在购买房屋时，尤其是在南方地区，我们应该慎重考虑是否购买别墅类房屋，并对房屋的结构和材料进行仔细检查。

可能有的人看到这里会说，普通的楼房都还买不起，我连别墅被淹的现实条件都没有。

确实，如今房价虽然处在下跌通道，但房价对于大多人来说依旧还是很高，许多人都买不起房，更别说什么别墅了。

但是这个世界并不缺有钱人，他们在买别墅时需要考虑这些风险，要做好对应的保障措施。

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第三个是地下室车位和储物间

地下室车位是现代社区中常见的停车方案之一，然而在暴雨天气中，地下室车位可能会面临被淹的风险。

由于排水系统可能不完善或无法承受大量的降雨量，地下室车位易受到洪水侵袭。购买地下室车位时，我们应该了解社区的排水系统情况，并考虑选择其他类型的停车方案，以避免潜在的损失。

或者可以选择购买负一层的车位和储物间，相较于负二层的车位和储物间，负一层安全性相对好一点，遭遇洪水后，负二层不仅是第一个被淹的，而且，通风也更差。

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顶层房屋、下跃式房屋，新房慎重考虑

第四个是慎重买顶层房屋

顶层房屋对于享受宽敞的视野和私密性可能具有吸引力，但在暴雨天气中，顶层房屋可能存在一些潜在的问题。

首先，暴雨天气可能导致屋顶漏水，特别是老旧建筑或施工质量较差的房屋。漏水问题可能会严重影响房屋的结构和居住环境，甚至导致墙壁渗水、电线短路等安全隐患。

因此，在购买顶层房屋时，务必仔细检查屋顶的质量和维护情况。

另外，顶层房屋可能在暴雨天气中受到更强的风力影响，容易受到风雨的侵袭。

这可能导致窗户破裂、阳台受损等问题，给房屋带来额外的维修和保养成本。因此，购买顶层房屋时，需要考虑其在极端天气条件下的安全性和耐久性。

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第五个是谨慎选择下跃式房屋

下跃式房屋是一种常见的住宅设计，通常具有不同楼层之间的高差，部分房屋或者全部位于地面以下。

但在暴雨天气中，由于地势的高低差异，暴雨天气下，下层的房屋可能会受到雨水积聚的影响，导致地下室或底层房间的湿气和潮湿问题。

这不仅对室内环境造成不利影响，还可能引发霉菌和腐蚀等后果。

此外，下跃式房屋的排水系统也需要特别关注。

暴雨天气中，排水系统的质量和设计是否合理将直接影响房屋的排水能力。

如果排水系统存在问题，可能会导致雨水倾泻到低层房间，给房屋和居住者带来麻烦和损失。

因此，在购买下跃式房屋时，务必仔细检查排水系统的情况，并了解相关的排水设计标准。

第六个是注意新房的隐藏缺陷

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新房通常能给人一种全新、干净的感觉，但并不意味着它们没有任何潜在的问题。

特别是在暴雨天气下，新房可能暴露出一些隐藏的缺陷。一方面，新房的施工质量和材料选择可能不尽如人意，导致房屋在恶劣天气条件下更容易受损。

另一方面，新房的排水系统和防水工程可能存在瑕疵，导致漏水问题。因此，在购买新房时，除了关注房屋的新颖性和外观，还需要仔细检查施工质量和防水措施。

网友说，自己一般买房都不会买新房，一般会选择5-8年的二手房，看房时什么样就基本什么样了，新房有很多坑，不是被粉饰，就是还没有暴露出来。

此话说得非常有道理！

总之，为了减少不必要的损失，如果不是必须要买新房的话，建议可以考虑购买房龄近的二手房，一般不会有太大的问题。

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雨天去看房效果更好？

一般，大家买房时会在天气好的时候去看房，但可能雨天去看房效果会更好，雨天看房可能是考察房屋质量的绝佳机会。

因为雨天时，房屋外墙的渗漏问题会更加明显。

雨水是考察房屋外墙防水性能的最佳测试条件。如果房屋外墙有渗漏问题，在雨天看房时很容易发现，可以避免在购房后才发现严重的漏水问题。

其次，雨天看房可以观察排水系统是否畅通。

下雨天，可以通过观察房屋周围的排水系统，如雨水管道、排水沟等，来判断是否存在堵塞或漏水情况。一个良好的排水系统可以有效避免雨水滞留，保护房屋基础和墙体。

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此外，雨天看房还可以考察室内防水性能。

雨水的渗透会导致地板、墙壁等室内空间受潮，如果房屋的防水工程做得不好，可能会引发潮湿、发霉等问题。在雨天看房时，可以仔细观察室内是否有水迹、湿气或异味，以评估房屋的防水性能。

总之，雨天看房虽然会给出行带来一些不便，但对于考察房屋质量而言，却是一个宝贵的机会。

购房者可以借助雨水来观察房屋外墙的渗漏情况、排水系统的畅通性以及室内的防水性能。这些观察和判断，有助于购房者做出更明智的决策，选择质量优良的房屋。

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